一、项目概况

颐和路公馆区是原民国政府1927年定都南京后，按照《首都计划》打造的上层人士住宅区，是西方现代建筑手法与中国传统建筑风格相结合的作品群，反映了民国时期的规划思想和特色文化，是具有重要的历史文化价值的街区，在南京建筑史上占有重要的地位。公馆区范围近37.8万平方米，现拥有各国公使馆、名人旧居等225处民国建筑。

首批整治的第十二块地为江苏路、宁海路合围的三角形区域，占地总面积30783平方米，现存31幢独立的民国时期别墅建筑（一级3幢、二级25幢、三级3幢），其中不乏大师级建筑精品。但由于该区域民国建筑建造时间久远，绝大部分年久失修、破损严重，且违章搭建情况严重，导致原有建筑风貌受到严重破坏。

颐和路片区环境综合整治由市土地储备中心和鼓楼区政府牵头负责。市土地储备中心的南京地灵投资有限责任公司出资7000万元，鼓楼区城市建设有限公司出资3000万元，达到注册资金1亿元，成立南京宁颐置业有限责任公司，专项运作和建设颐和路第十二地块环境整治项目。

根据规划部门的要求，列入颐和路十二片区改造范围占地总面积19744.6平方米，有23幢民国修缮建筑(其一级2幢、二级19幢、三级2幢)，另新建8幢，共31幢建筑，建筑总面积14692，69平方米，其中新建建筑面积7705.86（含地下车库面积3229.22平方米），修缮建筑总面积6986.83平方米。项目容积率约25.23%。

二、项目功能定位

1、为特大型企业，著名外资企业，跨国公司等提供办公场所（世界500强南京总部基地）。

2、引进省、市以上驻宁机关办事处。

3、建设民国文化博物馆，展示民国历史文化精粹，另开发旅游资源。

4、配套建设高端公共设施，形成以总部办公为主，高档会所、文化展览等为补充和综合性商务办公休闲区。

三、目标客户群登记情况

公司通过前期推广，对意向客户进行了登记和梳理，截至目前为止登记客户72家，其中：国内外知名企业做总部办公、办事处的企业有46家。做接待处、会所的有24家，做配套的有2家。

目前，根据项目功能定位，工程的进度情况，宁颐公司一直致力于积极有计划地通过户外广告宣传和媒体对项目及工程进度宣传推广，把握宣传尺度，适时扩大社会影响面，在招商方面，对招商方案作了充分的调查研究和市场分析，草拟《颐和路十二片区运作模式专题报告》，为市政府和项目主管部门提供决策依据。