地块具体位置

绿地中央公园项目位于悦澜湾项目的东北方向，与绿地悦澜湾项目距离不足0.5公里。整个中央公园项目占地47818㎡，总建面约11万㎡，容积率2.0.

中央公园项目周边公园配套资源丰富，双公园环绕，第一个公园位于项目的西南侧与东南侧，均为市政绿地公园，规模约100亩，由政府主导规划与建设，目前已开工建设中。第二个公园即为绿地悦澜湾的沙滩公园，沙滩公园沿大茅河入海口海岸线打造，是为绿地悦澜湾业主专属打造的，中央公园项目作为绿地集团开发的项目，未来业主入住后同样具有享受该公园配套的权利。

正因为项目周边公园环绕，负氧离子含量较高，有利于人体健康，对于老年人心血管疾病疗养是极为有效的。这也是我们为什么为这个项目赐名中央公园的原因。

建筑设计与规划：板楼、围合式、幼儿园、商业

中央公园项目一共由9栋15层的小高层纯板楼与1栋9班幼儿园组成。总户数804户，车位844个，车位比超过1:1。建筑结构设计传承了悦澜湾项目的板楼结构，板楼结构在所有建筑结构中舒适度是最高，能最大程度上实现南北通透与通风采光，保证居住舒适性。

我们为了能给业主打造最大的园林活动空间与景观视野享受，整体建筑规划采用的“围合式”的规划设计，保证户户不是观小区园林就是看市政公园。在保证户户景观视野最大化之外，我们的中央花园面积达到11200平。同时，我们在楼间距排布上也做到了最大化，南北最大楼间距达140米，东西最大楼间距达96米。不管是中央花园空间的设计，还是楼间距设计，在总占地面积不到5万平的项目上史无前例的。

在配套上，我们也是以满足业主基本生活作为出发点，我们打造了规模2500平的9班幼儿园，目前已经和台湾知名品牌幼儿园“吉的堡”签订意向合作。除此之后，我们规划了3200平的社区商业，未来这部分商业将由我们绿地集团集中招商引资，经营业态包括生活超市、港式餐厅、健身房、读书吧等。

园林设计：东南亚、人车分流、户外配套齐全

在园林设计风格上，我们遵循三亚的热带气候的特征，强调绿化形态错落，乔木、灌木、花草、地被按层次分布，高中低矮植物错落有致，打造东南亚风情园林，小区所有的植物均属于海南本地，例如三角梅、霸王棕、椰子树以及海南本地的莲雾、香蕉等果树。保证所有植物都能保持原汁原味的生长形态。致力为业主打造最具海南特色的园林享受。

而小区内的道路交通组织上本着以人为本的原则，采用人车分流的方式。机动车车位全部设置在地下室，保证了业主生活环境的完整和安宁。 

另外，我们为了丰富业主的户外生活，我们斥巨资打造了约800㎡的无边际泳池，阳光草坪、景观会客厅、儿童游乐区以及羽毛球场等户外配套，让不同年龄段的业主在此都能享受到户外生活的乐趣。

产品设计：小高层纯板楼、可变性、双卫、双钥匙

在产品设计上，我们本着“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，首创三亚百变户型空间，所谓的“百变”，指的是业主可以根据自己不同的人生阶段调整房间数量（此处销售人员自行延伸）。我们的主力产品面积段为97-144㎡的3-4房产品。 一共5个户型，不管哪种户型，兼具4个特点：

1、 全可变性：所有户型均为全生命周期产品。业主可根据不同人生阶段，不同的家庭人口数量要求调整房间数量与客厅尺寸。

2、大尺度阳台：这点也是我们传承了悦澜湾项目大阳台的产品亮点，中央公园的户型阳台最小的尺寸为6.3m*2.4m，这个尺度既能满足自住型客户对空间使用尺度的需求，又能实现度假客户的景观视野享受。

3、全双卫设计：所有户型主卧均配备独立卫生间，充分保证了主人居住的私密性要求。

4、全封闭式厨房：这点完全能解决中国人做饭“油烟味重”的问题，有效隔绝油烟。

5、高性价比：送全屋装修与大件家电（空调、冰箱、洗衣机、电视机）

双钥匙户型介绍

我们的户型，除了具备以上4个特点外，我们还打造了创新型产品——“双钥匙户型”，双钥匙，就是一个屋檐下有两个独立的套间，两套钥匙，各自有厅卫厨房。买的时候属于同一张房产证，算是一套房，用的时候顶两套。典型的双钥匙户型通常是三房（两卧房式＋小型公寓）或者是四房（三卧房式＋小型公寓）。推开大门有一个共享的门厅，里面两扇门通向两边的套间。

我们设计这个户型的初衷在于现在有二胎的家庭越来越多，但是家长迫于生活压力，不得不把更多的时间投入工作中，这时小孩的照料需要父辈帮助，从而产生了三代同堂的生活模式。都说中国最难相处的关系是婆媳关系，双钥匙户型能有效避免婆媳问题的产生，大套房房主与小孩居住，小套房老人住，这既能实现了三代同堂生活，又能最大程度上保证各自生活的私密性。

同时，双钥匙户型还能同时满足“投资与自住”的置业要求，大套房业主自己住，小套房出租，能在一定程度上减小月供压力。

整体来说，双钥匙户型能满足“半租半住”或“半老人半妻儿”的实际居住需要，对于单身青年买房后减轻月供压力有帮助，对于一家三代五口照顾老人和孩子有帮助。

一、 物业公司与交房时间

我们交房时间是2019年6月份，物业公司是雅居乐物业，住宅物业管理收费为3.88元/㎡，商业配套物业管理收费为6.0元/㎡。

绿地中央公园不只用心打造项目配套与产品上创新，同时也非常重视对业主的服务。我们的物业公司是中国物业服务标杆——雅居乐物业，不仅为业主提供高品质服务。还旨在打造三亚乃至全国旅游度假生活人居新样板，创造社区服务标杆。

雅居乐物业管理服务有限公司成立于1993年，是国家一级资质物业服务企业。1999年通过ISO9000国际质量管理体系认证（认证机构为英国皇家BSI）。

现有各类专业服务人员5000余人，管理各类物业的总建筑面积已达1328万平方米，服务住户达30万人。业务范围覆盖全国20多个大中城市，管理物业类型涵盖住宅、会所、商务楼宇、休闲度假综合社区和商业中心等多元、高端领域。

雅居乐物业具有丰富的旅游地产物业管理经验，服务雅居乐清水湾8年，多次被评为海南省优质物业服务公司与金牌物业服务商等荣誉。未来雅居乐物业将借鉴清水湾的管理经验，为业主提供房屋托管服务（定期为业主房屋通风与打扫）、家庭成员服务（接待独自前来入住的老人和小朋友，在业主到来之前提前为业主进行房屋清洁服务）、健康服务（提供24小时免费健康紧急呼叫服务、定期组织业主体检、提供医疗养生讲座以及其他社团服务等）。