江南福郡北侧为老城区，老城区拥有世界文化遗产避暑山庄及外八庙，南侧为高新技术开发新区，根据承德市新的城市发展战略规划：“西进、北延、中疏、南扩”，老城区部分功能向新城区转移疏出，将开发区发展为重点区域，随着城市的发展以及市政府坚定不移的南扩方针，开发区新区必将成为承德市未来的城市核心，未来开发南区将承载承德市一半以上人口。
江南福郡项目是由承德隆泰房地产开发有限公司投资开发建设的，承德隆泰房地产开发有限公司具有房地产开发一级资质。项目内共建有四大园区，分别命名为“棋园”、“琴园”、“书园”、“画园”。
棋园：棋园组团为小区入口处的6栋高层所组成，面积区间51-67㎡一居室、95-116㎡三居室，另有稀缺户型12套部分赠送露台或阁楼,整体地块划分为两个区域，西北角独立一栋。其余5栋高层围合成一个完整的庭院。在西侧高层住宅下面为双层沿街商铺，商业前设置部分地上停车位，小区内设两层地下停车位，方便住户使用。园区景观以中央区的禅意沙地、风雨连廊、阳光草坪为核心，整体景观呈S行分布。并种有不同的特色树种像国槐，丁香（常绿乔木、落叶乔木、球类、散植藤本、片状灌木、地被植物、草坪）。
琴园：琴园主入口在社区的南侧，是由68栋268平米的独栋别墅所组成，社区的东北角布置的一个1800平米幼儿园。整个社区是沿着南北向的景观主轴线，东西对称布置，小区的入口空间形成严谨、高尚的居住氛围。同时又保持了传统建筑规整的轴线对称又与山形水势相结合，像跌水、涌泉、水中树池、水中景墙等。建筑布局灵活，形式不拘一格。以琴园为主题特色树种有银杏，山杏。
书园：书园是由面积为268平米的58栋独栋别墅所组成，共设有两个出入口，分别在地块的东侧和南侧的中部，小区内部形成一个环路，分别与小区出入口相连。小区内部布局借水景点缀成‘十’字行的景观体系，并配有特色树种白皮松，腊梅。该景观体系把整个地块分成四个大组团，每个组团又形成自己的独立的中心景观，运用这样的景观布置手法贯穿了整个小区的住宅建筑，形成典型的江南水乡布局。
画园：画园的小区主入口设置在用地的南侧中部，在主入口的西侧为22栋220平米的双拼别墅，在地块的东北角布置10栋519平米左右的独栋别墅，108套为268平米的独栋别墅所组成。整个园区的绿化面积多达3万多平米，还种有不同的特色树种，五角枫，西府海棠等。