长寿苑锦海大厦紧靠建设中的轨道交通7号线，24路、36路、63路、837路、948路、966路等几十条公交线路通达南京西路、淮海路、徐家汇三大金商圈及中山公园、火车站繁华区。长寿苑锦海大厦面向都市主干道长寿路，商业的繁华人气与社区的安静祥和在此融为一体。周边配套有亚新生活广场、永乐电器、国美电器、颐高数码、家乐福武宁店、华联吉买盛、古井大酒店、同济大学第二附中、普陀区人民医院、普陀区妇婴保健院、长寿路社区医院等。交集三大商圈（新客站商圈、曹家渡商圈、南京路商圈），位居长寿路核心位置。 小区是一个沿长寿路而建的楼盘，北面是长寿路，南面是安远路，东面临常德路，西面为胶州路。小区出入口在长寿路上，但是不影响小区有着出则繁华，入则幽静的特点，出门就可以来到长寿路上的主要商业购物广场——亚新生活广场，购物休闲，小区门口还有家乐福等大型卖场的班车经过。另外，长寿公园，多所学校，银行等都距离小区很近，整个区域是一个相当成熟的生活社区。 整个小区的占地面积很小，这就使得小区设计成了圆形，围绕着小区中心的圆形花园，西南方向的缺口处则是独立而立的写字楼。现在小区内只有靠长寿路的楼宇在2002交房使用，但是因为紧靠亚新生活广场，所以底层为沿街店铺的职工房，楼上的居住人员以外地人投资为主，商业的繁华人气与小区的安静祥和融为一体。