金河湾·1881项目介绍
金河湾·1881，是由四川京洲集团斥资25亿精心打造的蒸水河金堤水岸豪宅，是蒸湘区唯一大体量水景墅区。项目位于立新大道与长丰大道的交汇处，拥有得天独厚的区位优势，南临立新大道，西靠长丰大道，北临蒸水河风光带天然美景；项目距离衡阳市政府五分钟车程，距离蒸湘区政府仅100米，三点一线，毗邻一江金河湾，成就两府后花园。市政府花巨资打造蒸水河风光带，预计于2015年全面完工，届时蒸水南堤风光带将从石鼓公园一直延伸到华新汽车站，与湘江风光带无缝连接，成为市民休闲、购物游览的最佳场所。蒸水河对岸为上万亩大型商住小区——华耀城，其大规模的商业必将吸引大批商户前来经营，而沿长丰大道跨蒸水河大桥拉通后，对于大多数经营商户而言，在项目置业或者租赁将成为首眩小区宜居注投资两相宜。项目总占地面积249亩，总建筑面积达70万平方米，由多层(6+1)别墅级电梯洋房、墅质电梯高层以及联排、双拼、独栋别墅组成，多层及别墅位于项目中心，高层围绕周边，形成规律性高低错落景观；总栋数32栋，住宅建筑面积近47万方、商业建筑面积3.5万方，总户数4290户(不含公寓)。项目分四期开发，其中，一期【九龙】组团建筑面积14.8万平米，含3栋、17栋和18栋，总户数964户。项目依高台规划，园林平面与车库入口平面形成6米落差，保证100%人车分流；容积率仅为3.4，总绿化率高达37.6%，10万平米皇家园林大气呈现，园林内组合丰富，3000平米下沉式叠水广尝主入口200米音乐喷泉、羽毛球尝游泳池等康乐设施结合银杏、香樟、桂花、樱花等名贵树种、花卉，使小区形成衡阳宜居项目代表作。项目户型设计匠心独运，充分考虑生活对于通风、采光、景观等方面的需求；采用入户花园+空中花园、空中花园+连廊式超阔阳台等组合形式设计，充分保证生活的舒适性需求。入户花园、空中花园、大阳台均为二分之一赠送，大大提升得房率和及性价比；首期墅质高层以99-130平N+1户型为主，超大景观阳台、全落地飘窗、高赠送，让生活尽享超高附加值。此外，衡阳市规划局规定，后续住宅规划，不允许空中花园户型设计，如此珍藏户型错过不再有。小区内部配套比较完善，包括临立新大道一侧规划的3万平米独栋式风情商业街及5300平米卫生院(2#)；位于中央水景下负一层的2000平米五星级酒店装修标准商业会馆；中央水景旁2600平米幼儿园；商业街楼顶拼接而成的4000平米婚纱摄影基地以及羽毛球场等康乐设施等。此外，项目车库车位配比充足，车库车位总量共4523个，位于园林平面下负一层及负二层，其中，负一层390个，负二层4133个，住宅车位比高达1:1.1。外部配套方面，项目紧邻市政单位，办事方便；1-2公里内有步步高商圈、晶朱商圈、解放路商圈，可提供便利的购物环境；临近中心汽车站，立新大道、长丰大道、船山大道、解放大道等路网交织，可提供便利交通；周边配套学校有衡阳市第二实验小学、衡阳市立新小学、华新小学，衡阳市第一中学、衡阳县第六中学、船山实验学校等；配套购物超市有家润多立新菜场店、购宝旺和超市、家乐购超市、步步高超市等；配套医院有衡阳市船山医院、衡阳市中心医院衡阳分院、华新医院等；配套银行有中国邮政储蓄银行、招商银行、工商银行、交通银行等，全方位满足您的生活便利性需求。金河湾·1881，收一线江景纳入生活典藏，市府板块稀缺精品社区，是您投资置业的首眩
