宝宇集团概况：

宝宇·天邑澜湾由黑龙江宝宇集团投资开发的城央观江豪宅，宝宇集团2015年全国500强地产企业综合宝宇集团排名位列第106位，中国房地产开发企业区域运营10强，在龙江本土地产位居领袖地位，是龙江地产企业明星级的开发企业，连续9年获得哈尔滨年度诚信销售企业的殊荣，其品牌知名度与美誉度在龙江本土的开发企业中无人能及，深受广大宝宇业主和社会各界的广泛赞誉和推崇，缔造了地产行业的商界传奇，2011年，在市委中兴战略指导下，启动了体量为316万平方米东北地区最大、档次最高的世界级城市都心综合体：道外三马地区《宝宇天邑》项目以及《中国伊春·西岭国家森林旅游度假区》和《伊春乌马河地区宝宇·天麓湾》等高端住宅开发建设工作，成功实现了由高端住宅开发向商业地产、旅游地产开发的战略转型。

区位介绍：宝宇天邑澜湾是我们宝宇集团凝聚20年巅峰价值生活集成荣耀巨献给龙江财富圈层的顶级豪宅产品，其开发地段源自哈市百年发祥龙脉与商脉之地，占据城市核心地段，稀缺而不可复制，独享一线观江的黄金江畔，左拥百年中央大街、城市地标防洪纪念塔广场，右揽中华巴洛克商业风情街，傲居兆麟公园、中东铁路公园、江畔公园之上，俯瞰母亲河松花江畔，不仅是城市核心控制区，更是财富层峰聚首之地。资源决定价值，地段决定身份，天邑澜湾以不可复制的绝版黄金地段坐拥一线江景和千亿级城市中央配套的双重稀缺资源，为您尊贵的身份与地位在这里得以专享定制，真正实现您一生幸福、世代传承的荣耀和尊贵！

周边配套概述：  

项目位居哈尔滨城市核心四区（南岗、道里、道外、松北）交汇之处，交通便利，北临大新街连接友谊路成为公路大桥和松浦大桥重要纽带，穿越江南江北畅通无阻。哈市远景规划地铁3号、4号双地铁线交错而置，在宝宇天邑澜湾均设有地铁出入口，轻松跨入城市地铁交通大动脉，宝宇天邑澜湾距离中央商城、道里松雷商圈仅1.8公里、距离秋林远大松雷商圈仅2.7公里，距离百年中央大街800米，距离城市旅游地标景点防洪纪念塔、索菲亚大教堂广场仅1公里；距离中华巴洛克保护建筑群仅400米，距离哈医大2.5公里，市第一医院1公里，儿童医院仅300米，老年大学和儿少活动教育中心隔街而至，即将规划建设的顶级幼儿园和继红小学，距离项目不过100米，在以3公里为半径之内，一站式解决旅游、购物、餐饮、休闲娱乐、教育、医疗等各项配套服务，其地段位置得天独厚，城市绝版地段的稀缺资源，尊崇地位无可复制，是哈尔滨城市老城核心区最大的一块黄金宝地，领衔龙江财富圈层的第一居所，成为最耀眼的领袖级豪宅地位无可撼动。

宝宇天邑综合体概述：

  宝宇天邑澜湾依托于宝宇·天邑综合体之上，宝宇天邑位于哈尔滨市中心三马地区，南起南马路，北至北环路，东起景阳街，西至滨江铁路线，占地面积80万平方米，规划建筑面积316万平方米，总投资达220亿元。是东北地区乃至全国范围内城市核心区最大的城市综合体项目，整个项目规划设计六大核心业态，集休闲娱乐于一体的风情商业街、国际一线品牌的高端购物中心、高端超高层住宅、甲A级写字楼、全家庭一体Shopping Mall购物中心、超白金五星级酒店等。

宝宇•天邑一期——天邑澜湾:位于项目地块北部，北侧毗邻松花江，西与中央大街一路之隔，东与中华巴洛克历史街遥相呼应，规划建设18栋高层、超高层滨江住宅，总建面达74.52万㎡（含地下）。整个社区规划10万㎡ 超大绿化面积，社区楼宇错落布局，最大楼间距180米，共有房源近4000套，囊括了自42㎡~933㎡的多种户型， 将建设成为哈尔滨唯一一个左拥松花江，右揽城市繁华的顶级豪宅区。

宝宇天峰：被推崇为龙江第一盘的宝宇·天峰项目是宝宇集团凝聚20年巅峰价值生活集成,荣耀巨献给龙江财富圈层标配的顶级豪宅产品，宝宇·天峰是宝宇天邑项目的一期天邑澜湾的楼王组团产品，分别由3、4、7号楼组团而成。建筑面积从201㎡——491㎡的奢尚大平层和一线观江的545㎡——901㎡三层星空华墅组成。宝宇·天峰以绝版观江楼王、城央核心地段、宝宇感动式管家服务、亿元级皇家艺术水景园林、颐和缦悦七星级皇家生活馆，实现了一环内、双校区、双会所、双内景、三地铁、四公园的龙江顶级生活配套。

 4大卖点优势：宝宇天邑澜湾是宝宇集团20年巅峰钜献，以绝版观江地段、亿万级皇家园林、宝宇颐和缦悦七星级皇家生活馆、宝宇物业担纲的感动式管家服务，依托于316万方宝宇天邑之上的高端住宅项目，为龙江财富圈层私属定制的龙江第一居所。

规划：豪门归来，代言龙江领袖对话世界

宝宇天邑澜湾以比肩世界的高度，巨资邀请曾出品过白金汉宫、迪拜棕榈岛等世界级建筑规划设计的世界排名第一的美国AECOM公司规划设计，以超前的国际视野，一体化设计的国际六大业态，为宝宇天邑澜湾成为礼献龙江财富圈层，代言城市未来！

园林：亿万级皇家园林  巧夺天工超越豪宅

投资亿元的皇家艺术水景园林，整体规模10万平米，园林设计以超越国内园林之父星河湾景观之上的信念，以打造皇家定制式景观园林为宗旨，使每一处都能让天邑澜湾业主体验回家即度假的超然境界。园林充分考虑北方阳光四季日照特点，融合园林错落有致的高低落差，配以园林小品的精巧设计，大大规避了冬季的严寒而导致植被枯萎的景观的缺失。天邑澜湾景观以皇家定制式景观园林为典范，以阳光和艺术为主体融合为设计理念。

自北至南以北区的完美艺术生活黄色光轴，中区四季的礼遇风景红色光轴，南区的爱之天鹅湖蓝色光轴来布局 ，以九大皇家生活主题：音乐花园、冰雪雕塑花园、春华、夏荣、秋实、冬茂、浪漫殿堂、神秘河、天鹅湖九大主题板块分列其中。

社区内的皇家园林中中轴的哈尔滨最大社区入口广场——天邑广场、通过宝宇·颐和缦悦七星级皇家生活馆，呈现的哈尔滨唯一社区最大无边际室外泳池——1200㎡玫瑰泳池、儿童天鹅戏水泳池，哈尔滨首个社区室内恒温植物园——四季阳光花房。利用玫瑰泳池高低落差而形成的下沉广场曼汀兰谷、由荷塘月色水景区，360㎡独立四季温室花房，天鹅戏水瀑布群组成。通过曼汀兰谷则是西区的阳光大草坡。

南区则是首先映入眼帘的是吉祥宝瓶水景喷泉景区、城市最大的社区人工湖——爱之天鹅湖、以及哈尔滨首个社区婚礼主题花园—婚礼草坪，让宝宇·天邑澜湾业主充分享受顶级亿元景观无与伦比的震撼体验与曼妙的生活享受。天鹅湖西侧的神秘河，是哈尔滨首个社区主题儿童公园，给孩子定制的专属活动空间

北区则是以完美艺术生活为主题的主题音乐公园大草坪以及十二星座雕塑公园及下沉网球场，北区被竹林水景环绕，让天邑澜湾尊贵业主充分享受顶级亿元景观无与伦比的震撼体验与曼妙生活享受。

整体园林以百名园林设计专家优化，甄选北纬47度北方物种与东南亚热带植物，收藏4季，风景皆异。整体投资亿元的皇家园林，我们都是从大小兴安岭，全树冠移植过来，数千吨的树根原生沃土也一起长途跋涉而来，每步之内皆具备六个品类以上树冠花草相随，景观石采用中国四大园林名石之一的广东东江黄蜡石（俗称龙王玉），近10000吨名贵珍稀，全力营造顶级园景意境居所。景观用材则以高档花岗石为主，同时运用新型透水材料，施工首创室外景观施工毫米级精度控制，打造传世皇家园林之作。 纵观整个皇家园林水景构成：溪流、涌泉、叠水、瀑布、静湖组成，情趣各异 ，精致别致。整体规划历经39次的修改规划力臻完美，精益求精， 1690天一心一意认真雕琢，近960天悉心维护，亿元皇家艺术水景园林只为龙江财富圈层的家。

宝宇颐和缦悦（LOTUS）七星级皇家生活馆  天邑澜湾业主荣耀尽享

  宝宇天邑澜湾专为财富圈层匠心打造的7800平米的颐和缦悦七星级皇家生活馆，另有一20000㎡的超大会所也在规划设计中，宝宇颐和缦悦七星级皇家生活馆现已经耀世开放，打造哈尔滨财富圈层的首席社交平台，礼献顶级城市会客厅。

Ø 宝宇•颐和缦悦（LOTUS）悉心打造多层奢适空间，从上到下分为四层，顶层为高端定制餐饮区、音乐书吧、红酒雪茄房、户外BBQ和大型观景平台……；一层为休闲娱乐区, 配置全球顶级运动设备的有氧运动区、大型商务会议室、3D影院、大堂酒廊；

Ø 中间层为500平米的健身区，配备全套美国力健life fitness顶级系列高科技健身仪器，并在哈市率先引进美国海军陆战队的悬挂训练系统和360度全功能健身设备以及囊括了最高端的瑜伽、操课、羽毛球、台球、乒乓球的私人运动CLUB；

Ø 同时LOTUS还设置了挑高横跨两层的由50万块马塞克纯手工拼花构成2000平米恒温恒湿泳池。

Ø 地下二层是哈尔滨唯一最大规模的私人红酒雪茄银行，至臻皇家生活体验馆，带给您生活非凡感受。

宝宇天邑澜湾硬件配套：

电梯：宝宇天邑澜湾采用世界500强企业，德国百年品牌的军火供应商的蒂森克虏伯商务级电梯，也是纽约洛克菲勒世贸中心、迪拜国际机场、上海环球金融中心、等世界各地地标建筑均采用该品牌电梯。而专为宝宇天邑澜湾定制的商务级电梯，比常规轿厢门加宽100mm，加高500mm，高度达2900mm，同时该款电梯速度高达3m/s，远快于常规电梯的2m/s，快捷通达顺畅，在速度及稳定性上达到商务级电梯标准，在哈市同比豪宅电梯配置中绝无仅有。而且核心部件均采用德国原装进口。只为天邑澜湾业主的专享定制，享尽尊荣！

颐和缦悦空调

全球顶级空调配置，美国总统级别待遇

宝宇天邑澜湾的缦悦七星级皇家生活馆空调系统主机选用成立于1874年美国约克空调，是全球最大独立暖通空调冷冻设备专业制造公司之一，作为华尔街上市企业，其产品以其高效节能、可靠成为包括迪拜阿联酋塔、悉尼歌剧院、帝国大厦、英国议会大厦、美国白宫、人民大会堂等世界知名地标建筑的专业配套，甚至美国海军各舰艇的军品级空调均采用约克空调。宝宇天邑澜湾的私家尊享颐和缦悦七星级皇家生活馆为天邑澜湾业主创造了一个能够同享美国总统一样的尊贵礼遇。

不惜造价定制级门，定制天邑澜湾业主尊贵品质

天邑澜湾的所有进户门、安全门及逃生门均由厂家专属定制。进户门的防火级别达到最高级别的甲级，门板及门框厚度均超出常规标准近一倍，门宽和门高更是提升到了1.5米和2.4米，比传统商品楼门宽1.2米，门高2.1米，提升了30厘米，进而使得进户门的造价提高了一倍。锁具采用英国安恒锁具，整体防撬防盗组合设计；韩国投影超大门镜、内置防火珍珠岩。同样逃生门及安全门都是比市场常规标准翻倍的价格而定制，其中逃生门配置统一提高为防火进户门的标准，门板厚度、填充材料均与进户门相同，达到哈尔滨住宅前所未有的防火、防盗和防寒级别。

专属生产线铝包木窗，航空级最高标准定制天邑澜湾

天邑澜湾所选购窗户品牌是中国唯一一家通过PHI（德国被动式房屋研究院）认证的木窗企业——森鹰，其铝包木门窗每平米比市场最高档塑钢门窗要高出千元左右。纯铝包木窗木窗所需木材均是德国进口名贵木材，并通过国际FSC认证。整体采用德国技术制造，每道工艺皆与欧洲接轨。森鹰铝包木窗具备防风、防火、防潮、抗压、防水、隔音、保温、降噪等各项指标均比肩国际最高等级标准，优势斐然。为了达到天邑澜湾对品质的极致追求，森鹰专门为宝宇天邑澜湾开辟独有生产线，为天邑澜湾所定制的铝包木窗，首创表面无缝成型技术，不仅外表更加美观，同时具有更好的密封防雨、防寒效果，达到行业前所未有的至高标准。

顶级双层中空LOW-E玻璃，营造柔和贴心的阳光氛围

天邑澜湾采用的双层中空LOW-E玻璃来自法国圣戈班品牌，作为全球百强企业品牌，玻璃生产技术处世界领先地位，曾承建凡尔赛宫玻璃画廊、卢浮宫金字塔，为欧洲50%高档轿车提供安全玻璃，为美国20%的房屋提供保温隔音玻璃。天邑澜湾所选最顶级的型号，镀有LOW-E涂层，内充惰性气体有效降低热能的传递，隔热保温效果更胜一筹，可有效地吸附玻璃内腔和外界渗入水蒸汽，不结露，大大降低室内热能向外传递；同时达到理想的隔音降噪效果，比一般中空玻璃可降低噪音约30分贝；还可以避免光反射光污染现象，对太阳光中可见光透射比高达80%以上，营造室内柔和舒适光环境。

德国名牌门窗五金件，细节的高品质源自对于完美的不断苛求

天邑澜湾所有门窗五金件均选用德国温克豪斯品牌，其产品在世界享有盛誉，为欧洲市场领导者之一，自始至终的职责就是提供高品质的产品和系统解决方案。德国总统办公室、中国上海第一高楼金贸大厦、北京新机场都采用此品牌五金配件。

外墙选用最高标准真石漆，让建筑持久保持青春

真石漆具有极强的附着力、强度高、质感丰富、具有良好的耐候性。具有防火、防水、耐酸碱腐蚀、耐污染、粘接力强、不易褪色、耐冻融性能强等特点，因此特别适合在寒冷地区使用。天邑澜湾采用的是行业里最好的真石漆——硅丙弹性岩片真石漆，它除具有真石漆常规性能外，更具有超强的弹性和附着力，不但可以弥补墙体基层的开裂，还可以与墙体更好的融合。同时宝宇还不惜造价，将分格缝部位由传统的普通涂料改为一道黑色真石漆，解决了该部位经常出现渗水、翘边、起壳而导致周边真石漆脱落的隐患，有效地阻止外界环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，持久保持建筑美感。

独有三明治外墙保温系统,让家的温馨溢满整个空间

宝宇天邑澜湾的外墙采用领先同行的“三明治”保温系统，保温层由粘接保温砂浆和找平砂浆夹粘在一起，逐层施工而形成的一种体系，整个体系的横断面很像我们常吃的三明治，故此得名。该体系与传统的苯板点粘的保温体系相比，优势明显：保温隔热性能更好，冬季室内的热损失更少；不易脱落，降低人身伤害安全隐患；抗裂性能更好，雨水不易渗漏，避免室内长毛发霉的现象；防火级别更高，达到了A级防火，通过了国家固定灭火系统和耐火构件质量监督检验中心的检测并取得检测报告。

ARCDECO的艺术装饰风格，缔造了最奢华的城市贵族

宝宇天邑澜湾的建筑风格采用了新古典主义艺术装饰：ART—Deco建筑风格，具备高耸、挺拔，傲然屹立的尊贵气势，极富有线条感和立体感，将挺拔尊贵的低调内敛的奢华气质发挥极致，尽现人文精神和古典艺术美韵，通过新颖的造型、沉稳大气的色彩以及豪华石材的运用，力求将建筑塑造成一种独特的城市名片和艺术经典之作。 建筑视觉呈现高贵感，摩登的形体又赋予古老厚重大气的贵族的气质，代表的是一种时代感，是复兴的城市精神。将历史沉淀和建筑艺术完美结合：是世界建筑史上的一个重要的风格流派，百年经典与宝宇天邑澜湾的哈尔滨百年商业发源地一脉相承成为不朽，令龙江领袖的居所的豪宅典范傲然于世。 

中国物业卓越管理宝宇的物业  感动式服务担纲天邑澜湾

宝宇天邑澜湾作为龙江领袖之家的高端住宅项目，不仅尽享在城市核心的绝版地段观景观江顶级资源，而且楼盘的综合豪华设施配套、建筑品质、园林宝宇颐和缦悦七星级皇家生活馆社区配套硬件设施至臻完美，作为龙江首席豪宅的标准，物业的软性服务则是尤为重要。

作为龙江地产的领军企业而久负盛名的宝宇物业，让宝宇天邑澜湾成就龙江首席豪宅当之无愧，“选择宝宇 幸福一生”的理念，让宝宇物业数十年如一日的以创造性 “感动式物业”不仅赢得了多项社会奖项与认可，赢得了宝宇业主们的良好口碑和社会各界无数的赞誉。使得宝宇业主们感到他们所缴纳的物业费与这些软硬件的投入相比，是物超所值的，这一点一滴都是宝宇物业以感恩、真诚、求实、守信打动着业主。宝宇集团开发的所有住宅企业均成为国家级示范区小区，2014年宝宇也正在积极寻求与国际一流的物业管理公司合作，率先实现物业服务的升级与国际接轨，2014年创建宝宇滙，联袂国内外知名品牌，为宝宇业主定制专属价值生活，力求在“精细化、专业化”和“管家式服务”上再做提升，宝宇天邑澜湾超越别墅之上的终极豪宅，龙江领袖的豪宅梦想，只有在宝宇物业作为龙江地产的传奇，才可以得以最终实现，选择宝宇幸福荣耀一生！