优点：项目地处内环内，交通便捷，配套成熟。    缺点：项目社区体量较小，居住氛围一般。   

优点: 房间采光好，交通方便，
缺点: 太安静
总结: 总体还可以，推荐。

优点: 重要通知！公园道壹号（二期）：豪华装修房户型一、3房2厅2卫，136平米，3楼，1100万户型二、3房2厅2卫，155平米，15楼左右，1260万

优点: 1、【交通便利】（1）从交通来看，徐汇公园道壹号位于一号线漕宝路站与上海南站之间，距离漕宝路地铁站仅550米，步行不到10分钟。同样，自驾的话也较方便，楼盘紧挨着沪闵高架，距离龙漕路入口不到800米。而公交相比之下较一般，步行500米范围之内有三个公交站点，十多条线路，但主要是区域内通行，区域外较远的地方无法到达。2、【配套尚可】从周边情况来看，周边生活配套以沿街小超市、菜场、小餐馆为主，生活基本需求均能满足，不过档次较低；从医疗教育资源来看，项目边上配有一个社区卫生中心，1公里之内有二甲医院上海市第八医院，三甲医院上海市第六人民医院也在2.5公里之内，医疗资源良好
缺点: 1、【教育一般】对口的学校--上师大第三附属实验学校教育质量只能算一般，对于看重学区概念的购房者而言，可能吸引力不大；2、【所在区位】项目离上海龙华殡仪馆仅1公里，对于购房者而言可能比较忌讳，而且由于周边密集的施工，在近五年以内势必将对本案周边的居住生活环境造成较大影响3、【价格过高】周边品质最好的二手房西雅图嘉萱苑均价45662元/㎡，稍差点的二手房梦蝶苑均价34048元/㎡，整体均价也就在40000元/㎡左右，而本案开发商预售5-6万的单价，相比二手房单价要高出1-2万，溢价最高多出50%，这样的高价格明显超出了市场预期4、【户型一般】项目户型主推92-132㎡的两房和三房，整体设计并无亮点。户型大多都是只有两开间朝南，南向面宽较窄，相比市场主流水平，本项目的户型设计差强人意。
总结: 1、板块价值一般，虽然交通尚算便利，但相比周边的康健、田林板块，上海南站板块在配套资源的能级上要差很多尤其是教育配套资源，同样板块内商业配套档次偏低，同时又有龙华殡仪馆近在咫尺，宜居性着实没有优势。2、相比周边二手房，本案定价要高出1-2万，溢价多出50%左右，而且户型设计平平，缺少亮点，同样的面积段，本案性价比要低于周边二手房，价格偏高。3、本案周边不利因素较多，靠近高架，紧贴治理不善的河道，噪音、尾气、异味等对项目影响严重。4、虽说本案周边未来规划良好，但现阶段密集的施工，在近五年以内势必将对本案周边的居住生活环境造成较大影响。综上所述，上海房价点评网分析师建议，对于区域内的置换客户完全可以优先考虑周边二手房，性价比相对更高。但本案若能把价格控制在5万元/㎡左右，购房者还是可以加以关注的；如果高出5.5万元/㎡，分析师建议持币观望，静候良机。