一、老西关标杆型豪宅——明月星辉　　1、老西关中心标杆型豪宅　　· 元邦·明月星辉项目，是元邦集团进军荔湾区的首个项目。位于文昌北路与康王路之间，立于传统西关生活圈的腹地，毗邻上下九商圈与地铁1号线长寿路站。　　· 明月星辉为L型单体住宅楼，三大创意户型，共252套单位。　　· 元邦集团对项目的定位为老西关中心标杆型豪宅。　　2、建于旧城之上的标杆型豪宅　　· 项目所处片区，多为低矮老旧的原住民宅为主。区域建筑形态尚未有太多高档型住宅。　　· 文昌北旧城一带，多年未有升级型、豪门居住宅项目出现，项目的出现对于区域居住升级具有标杆性意义。　　二、黄金生活圈——老西关成熟配套　　历经百年始建一黄金生活圈　　· 几百多年前，十三行的世界首富们把优质的生活梦想种在了西关。　　一百年以来，老广州们按照生活所需，逐步绘就了老西关繁华的生活蓝图。　　60年后，新广州与老西关共同把最优质的生活资源与生活梦想，放进了荔湾。　　· 老西关地区，传统商贸区，拥有便利的生活商业设施与文体资源配套，在广州市民心中具有绝对的认同度。　　成熟的文化、休闲、教育、医疗等基础设施配套　　由陈家祠、恒宝广场、上下九等组成的休闲文化网　　圈内拥有广州第四中学、耀华小学等顶级优质教育　　项目周边拥有各街道完善的社区医疗配套网　　目前已经运营的地铁1号线在荔湾区有7个站点　　康王路中山路内环路形成极其完善的交通网络　　百年商业街——上下九步行街　　西关生活快速通道——地铁一号线\六号线　　荔湾最大生活百货与商场——新光百货、家乐福及恒宝广场　　康王路优质型教育——广州第四中学　　四通八达出行路——30多路公交车　　广州美食源起地——各类高档食肆遍及周边　　健康守护咫尺之外——荔湾中医院、西关正骨医院　　三、绝对投资价值——地段“三极”优势　　地段优势1——不可多得，旺中极静　　离尘不离市的隐贵所在　　· 明月星辉坐落于商业繁华的源胜西街，临近广州最大的步行街上下九，深藏在众多原住民居住区腹地。　　· 距离主干道康王路约300米，中间华林国际形成噪音阻隔　　没有明显的噪音与灰尘干扰，为真正意义上的“旺中极静”　　地段优势2——商文交汇，风水极佳　　商贾文道置业首选之所　　· 项目立足于西关文脉“文昌路”，面向繁华的上下九步行街与珠宝玉石批发商圈，从风水角度诠释为：着文面金之地，得商业兴旺之势，又稳立文脉之上。置业于此，易为商贾兴家业，昌学业，运势极盛。　　· 数百年前，十三行商人将文昌庙兴建于此。　　百年来，逐渐成为状元、进士、文人墨客聚居地。　　从此，西关文脉日益根深。　　· 上下九历经半世纪发展，目前为广州最长步行街。　　上世纪90年代至今，长寿华林一带形成全球珠宝玉石聚散市场。　　至此形成荔湾核心商脉。　　地段优势3——量地而出，区域极罕　　奇货可居 日进斗金之所　　· 近一年荔湾区商品住宅供应量相对较少　　传统老城区，可供应新增土地较少　　未来以旧城改造的存量土地供应为主　　· 随着旧城改造区域的日趋减少，明月星辉所在文昌北区域必将成为荔湾不 可多得的住宅供应区;根据官方数据显示，从2008年开始至今，荔湾可用于建筑住宅项目的土地与日俱下。　　· 2009年，荔湾住宅用地供应日趋减缩，项目所在，未来必然寸土寸金。　　· 截至7月，各区住宅用地供应逐月上升，唯独荔湾空白依然。　　四、区域刚需急涌——市政利好因素　　旧城征迁刺激刚性需求　　· 据信息时报2009年10月22日焦点新闻所报：　　文昌路康王路拆迁1.7万平方米，拟建四中初中部，届时，该地段内地大部分老旧民居与商铺都将会被拆除。目前，征迁工作正在进行。　　区域内旧城征迁推进，原住民迁移将会为项目带来大量刚性需求。　　· 区域内的旧城改造将以文体项目为主，不仅给住宅制造了稀缺机会，亦增强了项目名校资源实力。老城新态催生投资信心　　· 各大品牌发展商聚集荔湾，整体提升了荔湾楼市的品质，极大的拓宽了荔湾住宅升值空间。　　· 荔湾作为广州人口密度最大，老广州人最多，拆迁最集中地区，为住宅市场的发展提供强有力的消费基础。　　· 荔湾区旧城改造及拆迁项目增加，2009年下半年整个荔湾区的住宅用地空白将达210万平方米。　　· 随着经济情况有所好转，09年传统五大区的楼市节节攀升，加了市场对老城区投资信心。　　五、升值跃级在望——荔湾楼市看点　　荔湾楼价直逼滨江与珠江新城板块　　广州豪宅三架马车呈现并驾齐驱　　09年下半年开始，中心区新盘的成交均价却普遍晋升2万元房行列，尤以滨江板块与珠江新城价格居高不下，而从11月份开始，楼市在郊区与老城之间，呈现两极化。“12月楼市，荔湾逆势增长，多个项目突破25000多元关口售价大关。”老西关板块楼价与销售一夜千里，直逼另两大豪宅集团。　　六、超值型豪宅空间——项目核心优势　　· 区位撩动价格跃级，项目预将升值20%。　　· 区域是升值与抗跌的绝对基础，项目处于老西关核心地带之中，根据区位越居中心，价格越趋高走的楼价曲线图，综合楼市刚需与目前区域供求，可以预测出项目明年的增幅将不低于20%/方。　　· 3大创意户型 3类创域空间　　明月星辉项目的户型设计，沿袭元邦一贯对豪宅的风格定位与空间设计。强调“大空间”概念，通过空间的创意，设计出符合上流品位的户型。透过设计对空间的改造，为项目打造出3套从空间功能到生活享受层面兼备的户型，既凸显豪派气势，亦不失实用。　　空中望族——楼王单位——约240至380 ㎡　　家族天下——ABCD户型——约140至200 ㎡　　新贵世界——F户型——约100 ㎡　　主力户型：家族天下　　A幢约199㎡四房二厅三卫　　B幢约170㎡四房二厅三卫　　户型特点：　　该户型在空间设计上，置入了别墅中空客厅的概念，将楼层挑高至3.8米。功能设计上，融入三代同堂、豪门宴客厅与展厅的理念，充分体现空间实用的多元化。透过空间的创意，传达大家族的生活精神。　　户型卖点：　　1、可两户打通形成一个三代同堂的亲情大宅　　2、入户花园与多功能室属于赠送面积　　3、入户花园与大阳台空间可变　　4、一梯两户，南北对流，高层景观极佳　　5、超级大客厅、大主卧，西关罕见　　主力户型：家族天下　　C幢约150㎡三房二厅二卫　　D幢约140㎡三房二厅二卫　　户型特点：　　该户型在空间设计上，置入了别墅中空客厅的概念，功能设计上，融入三代同堂、豪门宴客厅与展厅的理念，充分体现空间实用的多元化。透过空间的创意，传达大家族的生活精神。　　户型卖点：　　1、4.2*8m宽大客厅，27方的入户花园;　　2、空间功能主次分别，动静相宜演绎世族大家的和睦相融家庭温情;　　3、观景大阳台，最极致城市风景一收眼底　　主力户型：新贵世界　　F幢100平米复式单位　　户型特点：　　该户型引入错层别墅的空间风格，利用错层空间设计，创造小户型的豪宅气质。立于时尚大方的角度，专注打造一种新贵阶层生活空间。　　户型卖点：　　1、5.19米中空客厅　　2、赠送一个多功能间　　3、三层跃式空间设计　　楼王户型：空中望族　　顶层380平米单位　　户型特点：　　该户型利用顶层特点，将空间与景观紧密相同，以观景台的理念，为真正的名门望族人士，打造极致奢华的生活场所，在空间功能设计上超越别墅。　　户型卖点：　　1、多个景观阳台2、空中露台3、空中花园4、空间功能丰富5、二梯一户　　七、升涨在未来——项目未来利好预测　　综合利好因素　　· 一地优势，多方利好，明月星辉未来看好　　· 由于项目的体量小，而且所处区域为荔湾传统的生活圈、商业圈，加之荔湾楼市大好与供不应求局面，旧城征迁催生的大量刚性需求，明月星辉未来入市必将迎来争抢的局面。